民宿产业经历了农家乐、精品民宿、连锁经营、民宿集群四个发展阶段。一方面受“诗与远方”的情怀误导，忽视民宿对旅游目的地极强的依附性，成为“欺骗性”极大的行业，因而遭遇冰点是意料之中的必然结果。另一方面，受乡村振兴国家战略的政策推动和休闲时代乡村旅游方兴未艾的市场推动，民宿产业又将迎来发展的高峰期。2019年，民宿行业必将走上破冰之旅。
一、民宿行业的四大亮点
1？民宿政策密集发布。截至2018年，已有267个关于民宿的文件出台，其中已有23个省、市、自治区出台民宿扶持政策。
2？民宿版图不断拓展。旅游目的地热度和民宿房源的分布呈正相关，目的地热度越高，民宿房源分布越多。民宿房源分布0城市为：北海、北京、成都、重庆、大理、大连、广州、杭州、惠州、丽江。
3？资本开始介入民宿。截至2018年，民宿产业资本基金规模达1000亿元，机构达50余家；在线民宿平台行业融资总额36.9亿元；民宿品牌融资超过50笔，融资额达10 亿元。
4？民宿+X形成生态。民宿产业从横向和纵向贯穿融合餐饮、文化、农业、旅游、历史、美学、环保、健康、科技等领域，形成新业态和新消费模式。
二、民宿产业六大问题
1？缺少统一行业政策，政策风险成为隐患。民宿经营处于灰色地带，、消防、环保、特行许可等证照难办，被动无证经营现象普遍，民宿持续性经营风险极大。
2？假日经济未能破解，盈利水平普遍低下。乡村民宿未能摆脱休闲度假模式，双休日、节假日等旅游旺季一房难求，淡季则一客难求，综合入住率不高 于30%。
3？收益渠道狭窄单一，资产性收益几成空白。由于市场缺少对民宿资产的发现体系、价值评估和交易平台，民宿资产的流动性缺失，民宿资产性收益几成空白，经营压力雪上加霜。
4？融资渠道尚未打开，投资发展缺少杠杆。民宿融资以债权融资为主。民宿领域股权融资事件集中于在线平台和少数成熟品牌，未能覆盖众多民宿经营者，多层次资本结构在民宿行业的金融配套作用基本未见成效。
5？招商投资盲目冲动，持续发展路途艰难。部分地区动辄成千万、上亿建设民宿项目，单纯复制模式、盲目冒进、不切实际、扎堆上项目，未考虑到当地的消费环境和市场基础，导致民宿供大于求。
6？供应体系未能建立，单打独斗成本企高。民宿的个性化、分散化特性，形成民宿供应“孤岛”现象，难以集约化、规模化建立供应链体系，无法形成供应成本塌缩。
三、破冰之旅的路径选择
1？制定高阶位法律体系。打破“参照”困局，从国家层面建立民宿专门法，覆盖消防、环保、特行等政策，使民宿行业真正有法可依。
2？整合资源抱团取暖。打破“孤岛”困局，打穿全产业链，打造规划设计、集采供应、品牌营销、人力培训、科技赋能等市场联盟，形成集约效应，提升品牌价值，提高经营水平，塌缩经营成本。
3？开创民宿资产性收益。通过对民宿资产的标准化评估、资产赋能及资产交易，增加民宿资产的流动性，为民宿收益开辟新渠道，为民宿经营“减负”，让民宿产业真正活起来，让民宿主真正富起来。
4？建立资本输入新平台。开放共享民宿大数据，让优质民宿露出水面，扫除资本介入民宿行业的盲目性、不可控性；建立乡村振兴基金、民宿并购基金、民宿消费金融等平台和渠道，让投资机构以金融+的模式参与民宿发展，使民宿投资成为有利可图的投资行业。